Il-kostruzzjoni modulari hija approċċ innovattiv għall-bini ta 'djar.Għandu l-vantaġġi u l-iżvantaġġi tiegħu, iżda qed isir dejjem aktar popolari madwar il-Ġappun, l-Iskandinavja u l-Istati Uniti.Juża qafas tal-azzar ħafif biex jibni l-moduli tiegħu, li mbagħad jiġu mmuntati flimkien biex joħolqu dar kompluta.L-azzar huwa b'saħħtu u versatili, li jagħmilha għażla eċċellenti għal dan it-tip ta 'kostruzzjoni.
Spiża ta 'dar modulari
Hemm ħafna fatturi differenti li jaffettwaw l-ispiża ta 'dar modulari.Il-prezz bażi tad-dar jinkludi l-ispiża tal-manifattura tal-moduli, kif ukoll ħlasijiet addizzjonali għal dettalji u alterazzjonijiet tad-dwana.Barra minn hekk, l-ispiża ta 'spazji mhux mitmuma jista' jkollha bżonn titħallas separatament.Dan jista' jsir waqt l-istadju tal-Personalizzazzjoni jew wara li d-dar tkun intemmet.Il-prezz bażi se jvarja wkoll ibbażat fuq l-istil u l-materjali tad-dar modulari.Madankollu, ħafna xerrejja tad-dar ikunu jridu jagħmlu xi tibdil fid-disinn bażiku.
L-ispiża ta 'dar modulari hija ġeneralment aktar baxxa mill-ispiża ta' dar mibnija b'stick.Dawn id-djar għandhom diversi vantaġġi, bħal spejjeż ta 'kostruzzjoni aktar baxxi, kwalità aħjar, u ħin ta' bini aktar mgħaġġel.Barra minn hekk, dawn id-djar huma aktar effiċjenti fl-enerġija minn djar tradizzjonali.Għal dawn ir-raġunijiet, djar modulari jistgħu jkunu għażla eċċellenti.
L-ispejjeż tal-art huma varjabbli kbir ieħor.L-art tista' tkun kullimkien minn ftit mijiet ta' dollari sa $200,000 għal primjum jew pakkett kbir.Kemm jekk il-lott ikun premium jew lott żgħir, l-ispejjeż tal-art huma parti integrali mill-prezz modulari tad-dar.Id-dar modulari medja tiswa bejn $100,000 u $300,000, għalkemm dawn iċ-ċifri jistgħu jvarjaw ħafna.
Minbarra l-ispiża bażi, ix-xerrejja tad-dar modulari jridu jħallsu wkoll għall-kunsinna.Dan jinkludi trakkijiet tal-moduli lejn is-sit.Dan ix-xogħol jissejjaħ "button up" u l-kuntrattur għandu jkisser l-ispejjeż ta 'dan il-pass.L-ispiża tal-installazzjoni tas-sistema HVAC hija wkoll konsiderazzjoni importanti, peress li se taffettwa l-ispiża ġenerali tad-dar.Pereżempju, l-installazzjoni ta 'katusi tal-arja tista' tiswa daqs $10,000.
L-ispiża totali ta 'dar modulari tvarja skond id-daqs u l-istil ta' l-unità.B'mod ġenerali, id-dar lesta tiswa kullimkien minn $90,000 sa $120,000.Dawn il-prezzijiet ma jinkludux l-ispejjeż tal-art u l-permessi tal-bini.Għal finituri ta 'ġewwa, art, countertops, apparat, pittura, u karatteristiċi interni oħra, l-ispiża hija bejn $30 u $50,000.Finituri ta 'barra, bħal gverti u porches, jistgħu jiswew kullimkien minn $ 5,000 sa $ 30,000.
Djar modulari jistgħu jkunu għaljin, iżda huma għażla tajba għal dawk li jixtiequ dar li tilħaq il-baġit u l-bżonnijiet tagħhom.Djar modulari bi tliet kmamar tas-sodda jiswew $75,000 sa $180,000, filwaqt li unità b'erba 'kmamar tas-sodda tista' tiswa kullimkien minn $185,000 sa $375,000.
Spiża ta' l-art
Jekk qed tippjana li tibni dar modulari, trid tikkunsidra l-ispiża tal-art.Ix-xiri jew il-kiri ta 'art jista' jkun pjuttost għoli, speċjalment f'xi stati.Aġent tal-proprjetà immobbli tajjeb jista 'jgħinek issib lott adattat għad-dar modulari tiegħek.Madankollu, għandek tiftakar li l-prezz tal-art se jvarja skond il-post.
Is-sejba ta' biċċa art adattata għad-dar modulari tiegħek hija biċċa xogħol kbira, partikolarment fiż-żoni urbani.Fil-fatt, ħafna bliet għandhom restrizzjonijiet fuq l-art, u xi ġurisdizzjonijiet saħansitra jipprojbixxu djar modulari.Barra minn hekk, l-ispiża tal-art se żżid ammonti sinifikanti mal-baġit tiegħek.Għalhekk, huwa essenzjali li jiġi żgurat il-finanzjament tas-self tal-art qabel tinbena dar modulari.Fortunatament, hemm għażliet ta 'djar irħas li ma jeħtiġux art għalja.
Minbarra l-art, l-ispiża tal-bini ta 'dar modulari tinkludi wkoll il-preparazzjoni tas-sit u l-ispejjeż tal-permessi.L-ispejjeż tal-preparazzjoni tal-art jistgħu jvarjaw minn $15,000 sa $40,000.Spejjeż addizzjonali jinkludu konnessjonijiet ta 'utilità u stħarriġ tas-sit.L-ispiża tal-art hija waħda mill-fatturi ewlenin li jiddeterminaw il-prezzijiet tad-djar modulari.Barra minn hekk, tinfluwenza wkoll id-daqs tal-lott.
L-ispiża tal-art għal dar modulari se tvarja skond it-tip ta 'dar modulari li tagħżel.L-ispejjeż tal-art għal dar modulari se jvarjaw minn post għall-ieħor, għalhekk huwa importanti li tirriċerka l-art li trid tibni fuqha.Huwa pass essenzjali fil-proċess tal-bini, iżda jista 'wkoll ikun għali.Għalhekk, huwa importanti li jitqabblu l-prezzijiet meta jitqabblu għażliet u kumpaniji multipli.
Meta tikkunsidra l-benefiċċji tal-kostruzzjoni modulari, issib li ħafna drabi hija inqas għalja mill-kostruzzjoni konvenzjonali.Per eżempju, bini modulari tipikament jiswa bejn $ 100 u $ 250 kull pied kwadru, li jfisser li huma ġeneralment irħas b'mod sinifikanti mill-metodi ta 'kostruzzjoni tradizzjonali.Barra minn hekk, dar modulari tipikament iġġib prezz għoli tal-bejgħ mill-ġdid meta jasal iż-żmien li tbigħ.
Ħin li tieħu biex tinbena dar modulari
Iż-żmien li tieħu biex tinbena dar modulari jvarja skont kemm l-istruttura hija prefabbrikata u kemm id-dar hija immuntata waħedha.Il-proċess kollu jista 'jieħu kullimkien minn sitta sa erbgħa u għoxrin ġimgħa.Jekk qed tgħaqqad id-dar lilek innifsek, dan iż-żmien jista 'jkun iqsar, iżda jekk il-manifattur ikollu xogħol b'lura, jista' jieħu aktar żmien.
L-ewwel pass huwa l-proċess tad-disinn.Dan jinvolvi li tiddeskrivi l-karatteristiċi tad-dar modulari tiegħek, u mbagħad taħdem ma 'bennej tad-dar modulari biex tirfinahom.Il-bennej tad-dar modulari ma jagħmel l-ebda deċiżjoni ta 'disinn għalik;minflok, joffrulek parir espert u konsultazzjoni dwar kif tiddisinja d-dar tiegħek.Jista 'jieħu kullimkien minn ġimgħa sa kważi xahar biex jitlestew il-pjanijiet preliminari.
Il-pass li jmiss fil-proċess huwa l-proċess tal-permessi.Il-proċess tal-permessi jista’ jieħu ftit ġimgħat jew xhur, skont kemm ikunu kkumplikati l-pjanijiet.Meta tippjana għal dar modulari, ser ikollok bżonn li jkollok ħlas parzjali ta '20% u permess validu mill-awtoritajiet lokali.Jista 'jieħu wkoll diversi ġimgħat biex tirċievi t-tpinġijiet finali tal-proġett mid-ditta modulari.
Il-proċess modulari tal-bini tad-dar jista' jieħu ħafna ħin, iżda għandu l-benefiċċji tiegħu.L-ewwelnett, il-proċess huwa mgħaġġel u affordabbli meta mqabbel ma 'tipi oħra ta' kostruzzjoni.Int tkun tista 'tippersonalizza d-dar tiegħek, li huwa vantaġġ kbir għal nies b'baġit.Vantaġġ ieħor tal-bini tad-dar modulari huwa li ma jkollokx għalfejn tinkwieta dwar dewmien relatat mat-temp jew dewmien fl-istaġun tax-xita.
Il-proċess kollu tal-bini ta 'dar modulari huwa simili ħafna għall-bini ta' dar mibnija fuq is-sit.Ikollok bżonn tagħżel post, tixtri art miftuħa u tikseb l-approvazzjonijiet u l-permessi kollha meħtieġa.Barra minn hekk, ikollok bżonn tiżgura li d-dar manifatturat tiegħek għandha l-pedament it-tajjeb.Int ser ikollok bżonn ukoll tiżgura li s-sit ikollu aċċess għall-utilitajiet.
Iż-żmien li tieħu biex tinbena dar modulari se jvarja skond it-tip ta 'dar li tkun qed tibni.Jekk qed tagħmel il-biċċa l-kbira tal-kostruzzjoni lilek innifsek, il-proċess jieħu bejn sitta u tnax-il xahar.Madankollu, jekk int sid ta 'darha handy, tista' tkun trid tipprova tagħmel ftit mix-xogħol lilek innifsek, jekk int kunfidenti bil-ħiliet, l-esperjenza u l-ħin tiegħek.
Spiża ta 'finanzjament ta' dar modulari
L-ispiża tal-finanzjament ta 'dar modulari ħafna drabi hija inqas mill-ispiża ta' dar tradizzjonali.Madankollu, mhuwiex faċli li wieħed ibassar il-valur tal-bejgħ mill-ġdid ta 'dar modulari.Minħabba dan, ħafna nies jippreferu jibnu djar tradizzjonali.L-ispiża tal-finanzjament ta 'dar modulari tinkludi wkoll ix-xiri ta' art mhux maħduma, it-tqegħid ta 'pedament, l-installazzjoni ta' sistemi ta 'plaming u elettriċi, u t-trasport tad-dar għall-post finali tagħha.
Wieħed mill-aktar metodi komuni ta 'finanzjament ta' dar modulari huwa permezz ta 'self konvenzjonali għall-kostruzzjoni.Self konvenzjonali għall-kostruzzjoni huwa self iddisinjat minn bank tradizzjonali jew istituzzjoni tas-self.Se tkopri l-aspetti kollha tal-kostruzzjoni ta 'dar modulari, u mbagħad tista' tiġi kkonvertita f'ipoteka ladarba d-dar titlesta.Tista 'wkoll tikkunsidra self USDA, li joffri finanzjament zero-down.Madankollu, sabiex tikkwalifika għal dan is-self, trid tkun tixtri dar għall-ewwel darba jew tixtri d-dar modulari mingħand negozjant-kuntrattur approvat.
Dar modulari mhix xirja irħisa, u l-ispiża se tvarja skont iż-żona fejn tgħix.Dan huwa għaliex ħlas parzjali ta '20% huwa tipikament ogħla mid-dar tipika mibnija fuq is-sit.L-ispejjeż jistgħu jvarjaw ukoll skont id-disinn tad-dar.Xi djar modulari huma ddisinjati għall-użu fuq pedament ċangatura, filwaqt li oħrajn huma mibnija fuq crawlspace.
Meta tiffinanzja dar modulari, ikkunsidra l-ispejjeż u l-benefiċċji kollha.Per eżempju, jista 'jkollok tħallas it-taxxa tal-bejgħ, li hija ta' madwar $5 sa $35 kull pied kwadru.F'xi stati, din it-taxxa hija diġà inkluża fil-prezz bażi tad-dar.Skont id-daqs tad-dar, jista 'jkollok bżonn ukoll tħallas kuntrattur biex tinstalla d-dar.Skont id-daqs taż-żieda, dan il-proċess jista 'jiswa kullimkien minn $2,500 sa $25,000, skont id-disinn u l-kostruzzjoni tiegħu.
B'mod ġenerali, djar manifatturati huma aktar affordabbli minn djar tradizzjonali.Il-prezz medju ta’ dar manifatturata huwa ta’ madwar $122,500.Hemm ħafna tipi ta 'djar manifatturati disponibbli, b'uħud joffru aktar minn elfejn pied kwadru ta' spazju għall-għajxien.Madankollu, il-biċċa l-kbira tas-selliefa tradizzjonali ma joffrux ipoteki għal djar mobbli.